房产抵押前注意事项

今天分享一些干货，以北京市场为例：以下是按照重要程度排列！第一房屋产权问题，想抵押房产必须产权清晰！产权不清晰可能有以下几种情况：1.离婚分割房产，离婚协议或**判决书上必须写明要分割的“房产地址，产权号归某某所有”，如果没有这句话即为产权不清晰。2.赠与的房产必须要有公证书和遗嘱，如果只有遗嘱而没有做公证那就视为产权不清晰。3.继承房产，必须要有公证书和遗嘱，没有公证书视为产权不清晰。4.产权有未成年人，做不了抵押。个别银行可以接也是非常麻烦的。5.公司名下房产，房本下来需要满3年才能做抵押。第二房产土地性质问题，一般出让才是商品房，如果是划拨说明该房产要想转成商品房必须缴纳很高的土地出让金及相关税费。北京房产性质比较多，一般2008年以前的经济适用房，央产房房，按经济适用房管理等虽然土地性质也是划拨但是转商只需要很少钱，有些银行也可以直接做无需转商，只是会降低可贷额度；第三房产性质问题，一般有住宅，别墅，公寓，商住两用，商业，办公，厂房，写字楼等等，只有住宅，别墅和70年产权公寓所有银行接受。其他类型只有个别银行可做；第四房产位置，北京可以做全境的银行很少，5大行当然都可以，但是要求很高。所以一般四大远郊平谷，怀柔，延庆，密云房就不容易做；第五房龄问题，就是房屋的建成年代，一般银行接受房龄为25年内的，最高30年，40年就只有渤海和中国银行可以了；第六房屋建筑面积问题，最低不要小于50平米，不要大于140平米。太大太小都不容易变现，银行会考虑逾期后处理房的问题。第七房屋的内部结构问题，这是个别人会遇到的问题，私自改变房屋内部结构，群租房等不仅危险，而且做不了抵押。 以上为北京房产抵押中需要注意的事项，有些问题银行无法沟通，例如房龄，产权问题但是可以有其他解决办法的